不動産ご売却相談

当社は屋久島のみの不動産を取り扱いまして46年、屋久島移住綜合コンサルタントとして現在までに400世帯以上の皆様の屋久島移住のお手伝いをしてまいりました。
屋久島に移住をご希望のお客様の多くは都会の方々です。
当社は東京に本社があり屋久島に支店を持つため、移住希望のお客様とのコミュニケーションがとりやすく、ご所有不動産の売却も速やかに行うことができます。
屋久島の不動産をご売却希望のお客様は、下記の2通りの売却プランをご用意しておりますので、お客様のご希望にあわせましてプランを決めてご相談ください。
 

◆◆ご売却プランご案内◆◆

ご紹介プラン
1.一般仲介プラン
2.物件整備仲介プラン
調査・査定謄本・公図等資料に基づき現地調査・査定、ご相談の上売却価格決定謄本・公図等資料に基づき現地調査・査定、ご相談の上売却価格決定
広告謄本・公図等に基づき物件データ作成、当社ホームページ物件掲載、販売図面作成(3万円税別)謄本・公図等に基づき物件データ作成、当社ホームページ物件掲載、販売図面作成(3万円税別)
物件整備境界調査は行いますが物件整備は原則行いません。境界調査、物件全体整備、販売完了まで適宜整備を行います。
(概ね1年間)
仲介取引活動・一般媒介契約締結
・ホームページ掲載
・売買契約の締結
・一般媒介契約締結
・ホームページ掲載
・売買契約の締結
整備費用売買契約が成立した場合、所定の仲介手数料を申し受けいたします。
売買価格200万円以下の金額=売買価格の5%、200万円を超え400万円以下の金額=4%+2万円、400万円を超える金額=売買価格の3%+6万円の仲介手数料を申し受けいたします。 (仲介手数料には別途8%の消費税等がかかります
整備費用整備費用はかかりません。
未整備の場合売却期間が長期となる場合があります。
土地面積150坪以下=15万円、150坪を超える土地の場合=坪当り1,000円×土地坪数の整備費用を売買契約締結後申し受けいたします。
建物の場合は、3,000円×建物延べ床坪数(別途消費税要)
備考屋久島は気候が温暖なため雑草等の繁茂が盛んで、土地を数年放置していますとたちまち原野状態となってしまいます。
また、整備を行いましても数ヶ月で雑草が生長するため、年に数回整備を行う必要があります。土地の速やかに売却するためには適正価格であることはもちろんですが、雑草が生い茂っている状況では速やかな売却を望むのはなかなか難しいのが現実です。
速やかな売却をご希望のお客様は、ぜひ「物件整備仲介プラン」をお申し込みください。


整備前


整備後

 

売却時の準備・諸費用

不動産を売却する前に準備するもの
1.登記事項証明書(謄本)
2.土地測量図、建物図面など
3.固定資産税納税通知書など、税額の分るもの
不動産を売却する際に必要な諸費用
1.収入印紙代/2千円~2万円程度
 (不動産売買契約書に貼付。売買金額によって印紙代が異なります。)
2.住所変更登記費用/1~2万円程度
 (登記上の所有者住所が実際の所有者住所と食い違う場合に司法書士に変更登記を依頼した場合の費用と印紙代)
3.境界確定費用/10~25万円程度
 (隣地との境界が不明で、土地家屋調査士に境界確定を依頼した場合の費用)
4.ネット広告掲載資料及び販売用資料作成費用/3万円(税別)
 (ネット広告掲載資料及び販売用資料作成を依頼した場合)
5.出張旅費等/実費
 (契約締結等のため遠方に出張の場合の出張旅費実費)

 

至急のご売却ご希望の場合、当社の買取査定価格にて買取も行っております。

(物件により買取できない場合があります。)

 

◆◆買取・仲介のメリット・デメリット◆◆

※買取の場合、仲介ですぐ売却できた場合と比べるとお客様の手元に残る金額は少なくなることが多いです。
※買取と仲介での売却を比べるとそれぞれ次のようなメリット、デメリットがあります

 
買 取
仲介
メリット・すぐに現金化できます。
・売却後の瑕疵担保責任が発生しません。
・仲介手数料がかかりません。
・買取よりも高額で売却できる可能性があります。
デメリット・仲介よりも査定額が低い可能性があります。・購入希望者がいつ現れるかわからないため、場合によっては売却まで長期間かかることがあります。
物件購入者・屋久島パイン株式会社・購入希望者を探す
広告宣伝費・不要・必要(3万円)
境界確定費用・不要・必要(10~25万円程度)
物件整備費用・不要・必要(未整備の場合売却期間が長期となる)
仲介手数料・不要・必要
売却期間・即時・購入希望者が見つかり次第
(購入者が見つからない場合もあり)
不動産のご売却プランがお決まりでしたら下記よりご相談ください。
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